تبني في المدينة؟ ابدأ من التربة قبل المخطط
المدينة محاطة بالحرّات، وهي حقول لابة بازلتية سودا، ومنها جاية تسمية حيّي الحرة الشرقية والحرة الغربية. البناء على أرض صخرية يعني حفر أصعب، وأحيانًا…
المدينة محاطة بالحرّات، وهي حقول لابة بازلتية سودا، ومنها جاية تسمية حيّي الحرة الشرقية والحرة الغربية. البناء على أرض صخرية يعني حفر أصعب، وأحيانًا…
العروض ما تتقارن إلا لو كلها على نفس المخطط ونفس البنود.
المقاول يسعّر على المخطط الإنشائي والمعماري. بدون مخطط، كل عرض على تخيّل صاحبه.
يقول نوع الأرض وعمق التأسيس. في أرض الحرة ممكن يطلع صخر قريب من السطح، وفي أراضي ثانية يطلع طين يحتاج إحلال.
اطلب من المهندس أو المكتب جدول كميات، وخلّ كل مقاول يسعّر عليه. هذا أسهل طريقة تكشف الفروق.
اطلب عنوان بيت بناه المقاول في المدينة وشوفه بنفسك، واسأل صاحبه عن الالتزام بالمواعيد.
⚖️ لا تبدأ الحفر قبل ما تطلع الرخصة وتتأكد من حدود الأرض. وحتى الملحق والدور الزايد لهم رخصة مثل البيت.
أغلبها ينحل في العقد قبل أول حفرة.
المقاول سعّر حفر عادي، وطلع البازلت. التكسير يحتاج معدات ووقت أكثر. اتفق من البداية على سعر الحفر في الصخر بالمتر المكعب.
في بعض المواقع التربة تحتاج إحلال أو قواعد أعرض. فحص التربة يكشفها قبل ما تصير مفاجأة في الفاتورة.
الحر والجفاف ينشّفون الخرسانة بسرعة. الصب بالليل أو الفجر، والرش بالموية أيام بعده، يحمونها.
العظم خلص، والسباك والكهربائي ما جوا. اربط الدفعات بمراحل واضحة وبمواعيد.
حديد أرفع أو بلوك من نوع ثاني. اكتب المواصفات بالاسم والمقاس، وخلّ المهندس المشرف يستلم.
المطر قليل لكنه يجي في الربيع، والسطح يتعب من الشمس. العزل المائي والحراري بند لازم ينكتب.
نوع العقد يحدد وش تشتري أنت ووش يشتري المقاول.
الهيكل الخرساني والبلوك، والتشطيب عليك بعدين.
المقاول يسلّمك البيت جاهز للسكن.
غرفة على السطح أو ملحق في الحوش.
يستلم الحفر والقواعد والحديد قبل كل صبة. ما توقّع على مرحلة ما شافها.
اطلب صور الحديد قبل الصب، والعزل قبل الردم. بعدها ما تقدر تشوفها.
من يونيو لسبتمبر، اتفق إن الصب يكون بالليل أو الفجر، مع معالجة بالموية.
دفعة مع كل مرحلة خلصت واستلمها المهندس، مو بالأشهر.
الأجوبة تنكتب في العقد أو في ملحق له.
ولو لا، كم سعر المتر المكعب للتكسير والترحيل؟
قوة الخرسانة ومقاسات الحديد حسب المخطط الإنشائي.
ومين يدفع رسومها؟
مدة لكل مرحلة، وشرط واضح للتأخير.
على الهيكل، والعزل، والتسريبات.
اطلب السجل ورقم المقاول واحفظهم.
وحدة منها تكفي توقف وتسأل.
الرقم بيتغير بعد ما يبدأ.
المقاول الواثق يرحّب بالاستلام.
الدفعة الأولى المعقولة صغيرة ومرتبطة ببداية فعلية.
«مواد ممتازة» ما تحميك. الاسم والمقاس يحمونك.
الأسعار بالمتر المربع من المسطح المبني. البنود اللي عليها * أسعار عامة للسعودية لأننا ما لقينا سعر منشور ومؤرخ للعظم في المدينة. الحفر في الصخر غالبًا ينحسب لحاله.
| الخدمة | السعر التقريبي |
|---|---|
| تسليم مفتاح بتشطيب متوسط (تقدير للمدينة) | ١٬٠٥٠ – ١٬٥٥٠ ريال للمتر |
| عظم بالمواد* | ٣٩٠ – ٩٥٠ ريال للمتر |
| مصنعية فقط بدون مواد* | ١٢٠ – ٢٥٠ ريال للمتر |
| فحص تربة لبيت سكني* | ٣٬٠٠٠ – ١٥٬٠٠٠ ريال |
| الحفر وتكسير الصخر | اطلب سعر بالمتر المكعب |
💡 مثال حسابي: فيلا مسطحها المبني ٣٠٠ متر بتسليم مفتاح متوسط في المدينة، على تقدير ١٬٠٥٠ – ١٬٥٥٠ للمتر، تطلع تقريبًا ٣١٥ – ٤٦٥ ألف ريال، بدون الأرض ولا الرسوم ولا الحفر في الصخر.
🪨 في أراضي الحرة، اطلب من كل مقاول سعر الحفر في الصخر مكتوب لحاله. هو البند اللي يكبر الفرق بين العروض.
رقم تسليم المفتاح من حاسبة تكاليف بناء لها صف خاص بالمدينة المنورة (٢٠٢٦، بدون تاريخ دقيق). أرقام العظم والمصنعية وفحص التربة (*) عامة للسعودية من شركة مقاولات (سبتمبر ٢٠٢٦) ومن نفس الحاسبة. كلها مفتوحة في نوفمبر ٢٠٢٦، وهي تقديرات تساعدك تقرأ العروض، مو عرض سعر. العقد والمبلغ شغلك أنت والمقاول.
تقدير منشور للمدينة لتسليم المفتاح بتشطيب متوسط حوالي ١٬٠٥٠ – ١٬٥٥٠ ريال للمتر شامل المواد والعمالة. للعظم بالمواد ما لقينا سعر مؤرخ للمدينة، والأرقام العامة في السعودية بين حوالي ٣٩٠ و٩٥٠ ريال للمتر. الحفر في الصخر غالبًا زيادة.
الأرض البازلتية قوية للتأسيس، لكن حفرها أصعب وممكن يحتاج تكسير بالمعدات. سوّ فحص تربة، واطلب سعر الحفر في الصخر مكتوب من كل مقاول.
تقدر، بس الأفضل بالليل أو الفجر، مع رش الخرسانة بالموية عدة أيام عشان ما تتشقق. خلّه مكتوب في الاتفاق.
لا. لاقيني يعرّفك على المقاول وبس؛ العقد والدفعات كلها بينكم.
آخر تحديث: نوفمبر ٢٠٢٦
اطبعها أو احفظها في جوالك للمرة الجاية.
laqeeni.sa/building-contractor-madinah/
نبني الحين قائمة مقاولين للمدينة المنورة، وهي لسا ما نزلت. تبي تنبيه يوم نزولها؟ واتساب واحد يكفي. وبعدها تتكلم مع المقاول بنفسك.
بلّغني في الواتسابأنت حرفي؟ سجّل في لاقيني مجانًا