ترميم بيتك في المدينة: رتّب الأولويات قبل الألوان
في المدينة بيوت أقدم حول المنطقة المركزية وفي أحياء مثل العنبرية والسيح، بعضها بني بحجر الحرة الأسود، وبيوت أحدث في العزيزية وشوران وقباء صارت تحتاج…
في المدينة بيوت أقدم حول المنطقة المركزية وفي أحياء مثل العنبرية والسيح، بعضها بني بحجر الحرة الأسود، وبيوت أحدث في العزيزية وشوران وقباء صارت تحتاج…
قائمة مكتوبة مع صور تخلي كل مقاول يسعّر نفس الشغل.
بقع رطوبة في سقف الدور الأخير أو تقشّر في الدهان؟ هذي أولوية قبل أي تشطيب داخلي.
شعرية في اللياسة ولا عريضة وتطول؟ العريضة أو اللي عند الأبواب والشبابيك تحتاج مهندس يشوفها قبل المقاول.
موية بنية، ضغط ضعيف، قواطع تطيح في الصيف؟ لو بتكسّر بلاط، هذا وقت تبديل التمديدات.
دهان باهت، حجر متآكل، أو شبابيك تدخل غبار؟ صوّر كل جهة من البيت.
🏚️ تشوف شق يكبر، أو سقف نازل، أو حديد صادي طالع من الخرسانة؟ لا تأجل: خلّ مهندس إنشائي يفحص قبل أي ترميم تجميلي.
تخمين أولي. المقاول أو المهندس يحدد بعد الكشف.
طبقة العزل تتشقق مع حر الصيف الطويل، وأول مطرة في الربيع تبين المكان. تجديد العزل المائي والحراري يحمي كل اللي تحته.
الشمس والغبار يتعبون الدهان الخارجي. الواجهة تحتاج تنظيف ومعجون مناسب للخارج قبل الدهان.
مع السنين والرطوبة من تسريب قديم، اللياسة تنفصل عن الجدار. تنكشط لين الطبقة السليمة وتنعاد.
طلبات في المدينة في ٢٠٢٦ كانت لترميم بعد حريق مطبخ: لياسة ساقطة وجدران وأسقف سودا. هذي تحتاج فحص كهرباء وسقف قبل الدهان.
بلاط مكسور، تسريب تحت الأرضية، وأدوات صدّت. غالبًا التجديد الكامل للحمام أوفر من الترقيع المتكرر.
البيوت الأقدم تمديداتها على أحمال أقل. أي ترميم كبير فرصة لخطوط جديدة للمكيفات.
النطاق يحدد مين تحتاج: معلم واحد، مقاول، أو مهندس معه.
دهان، أرضيات، إضاءة، وأبواب.
سطح، تمديدات، حمامات، مطبخ، وتشطيب.
شقوق كبيرة، حديد صادي، أو مبنى قديم بالحجر.
السطح والعزل أول، بعدين الجدران، وآخر شي الأرضيات.
المواسير والكهرباء قبل البلاط والجبس. اللي يندفن ما يرجع ينفتح بسهولة.
شغل السطح والواجهات أريح بعيد عن عز الصيف. وللشقق المؤجرة، خارج رمضان وموسم الحج.
صوّر التمديدات قبل ما تتغطى، وجرّب الموية والكهرباء قبل البلاط.
اطلب الردود كتابة، في العرض نفسه أو برسالة.
البنود تخليك تقارن وتحذف اللي ما تبيه.
ولو عليه، اسأل عن الماركات والموديلات بالاسم.
وش يصير لو تأخر؟
ترحيل الردم بند ينساه كثيرين.
كم سنة، ومكتوب.
لو بتقعد في البيت، اتفق على أي غرف تشتغل أول وكيف يحمون الباقي من الغبار.
يمكن لها تبرير، لكن لا تمشي عليها وأنت ساكت.
دهان جديد تحت سطح يسرّب يخرب في أول مطرة.
الشق اللي يكبر له سبب. اسأل وش سببه.
ما تعرف كل ريال وين راح، ولا تقدر تحاسب على بند.
الدفعات تمشي مع المراحل.
أمثلة من طلبات نشرها ملاك بيوت في المدينة على هوم رن في ٢٠٢٦، وهي عروض وميزانيات مو فواتير. البند اللي عليه * سعر عام للسعودية لأننا ما لقينا قائمة أسعار ترميم بالمتر منشورة للمدينة.
| الخدمة | السعر التقريبي |
|---|---|
| ترميم بيت كامل بعد حريق مطبخ، ١٥٠ م² (المطار، أكتوبر ٢٠٢٦) | ٢٠٬٠٠٠ ريال |
| ترميم بعد حريق مطبخ، ١٠٠ م² (المطار، أكتوبر ٢٠٢٦) | عروض ٧٬٥٠٠ – ١٦٬٠٠٠ ريال |
| تغيير واجهة بيت كاملة مع الشبابيك (يوليو ٢٠٢٦) | ١٥٬٠٠٠ ريال |
| تشطيب شقة ١٥٠ م² بعد اللياسة والتأسيس (أبريل ٢٠٢٦) | عروض ٦٬٠٠٠ – ٦٥٬٠٠٠ ريال |
| ترميم بالمتر* | من حوالي ٨٠ ريال للتجميلي لين ١٬١٠٠+ للتجديد الفاخر |
💡 شف الفرق في طلب تشطيب الشقة: عروض من ٦ آلاف لين ٦٥ ألف لنفس الشقة. السبب غالبًا المواد ومستوى التشطيب. اطلب من كل مقاول جدول بنود على نفس القائمة.
🏠 السطح أولًا: لو العزل تعبان، خلّه أول بند في العرض حتى لو التشطيب الداخلي هو اللي تبيه.
كل الأمثلة طلبات منشورة لبيوت في المدينة المنورة (أبريل لين أكتوبر ٢٠٢٦)، والنطاق بالمتر (*) من حاسبة تكاليف عامة للسعودية، وكلها شفناها في نوفمبر ٢٠٢٦. المبلغ اللي تدفعه يطلع من تفاوضك مع المقاول، ولاقيني ما يشاركه.
يختلف كثير حسب النطاق. من طلبات حقيقية في المدينة في ٢٠٢٦: ترميم بيت ١٥٠ م² بعد حريق مطبخ بـ ٢٠ ألف ريال، وتغيير واجهة كاملة مع الشبابيك بـ ١٥ ألف. الأرقام العامة في السعودية للترميم تبدأ من حوالي ٨٠ ريال للمتر للتجميلي.
بمهندس يفحص الإنشاء والسطح، وبعدها التمديدات. واسأل البلدية لو فيه اشتراطات على المباني في منطقتك قبل ما تغيّر الواجهة.
الشغل الداخلي يمشي أي وقت. أما عزل السطح والواجهات فالأريح بعيد عن عز الصيف، والأهم يخلص قبل مطر الربيع.
ما فيه عمولة. المقاول اللي تختاره تتعامل معه وجهًا لوجه.
آخر تحديث: نوفمبر ٢٠٢٦
اطبعها أو احفظها في جوالك للمرة الجاية.
laqeeni.sa/renovation-madinah/
مقاولين الترميم والتشطيب في المدينة المنورة، للبيوت القديمة والشقق والواجهات، قاعدين ينضمون لنا. إذا تبي نخبرك يوم تنفتح القائمة، كلمة على الواتساب تكفي، والتواصل بعدها منك لهم.
بلّغني في الواتسابأنت حرفي؟ سجّل في لاقيني مجانًا