سباك في الخبر: تسريب في الشقة وتسليك وتركيب سخان

أحياء محددة: الخبر الشمالية، الخبر الجنوبية، العقربية، مدينة العمال، الكورنيش، الحمراء، ابن سينا، العليا، الحزام الأخضر، الحزام الذهبي، العنزي، صناعية الثقبة، صناعية الفوازية، اللؤلؤ

جنوب الخبر3

تدور حرفي في مدينة ثانية؟

لاقيني متوفر للعملاء الحين في الرياض وجدة والدمام والخبر والظهران، ونفتح مدن ثانية قريب.

أنت حرفي؟ هذا للعملاء. سجّل مجاناً من هنا ←

بلّغني لما أقدر ألاقي حرفيين في مدينتي

فحوصات سريعة قبل ما تتصل بأحد

تاخذ دقايق وأحيانًا توفر عليك زيارة. لا تفك مواسير بنفسك، وخلّ السخان وأي شي كهربائي للفني.

محبس الشقة

دور على محبس الموية حق شقتك (غالبًا عند المدخل أو في غرفة الخدمة). إذا عرفته تقدر تقفل الموية بسرعة وقت التسريب.

اختبار العداد

اقفل كل الحنفيات وشوف العداد. إذا يتحرك وكل شي مقفول، فيه تسريب في شقتك. إذا ما تحرك، فالمشكلة غالبًا من خط ثاني أو من شقة فوقك.

حدد مكان التسريب

صوّر البقعة وحدد بالضبط وين: عند الحمام؟ تحت المطبخ؟ قرب مصرف المكيف؟ هذا يوفر وقت السباك ويوضح مين المسؤول.

ريحة من الصرف الأرضي

صب موية في الصرف الأرضي (البيبة). إذا كان ناشف، الريحة غالبًا تروح.

💧 موية تنزل في شقتك من السقف؟ اقفل محبس شقتك إذا التسريب منها، وصوّر البقعة، وبلّغ إدارة العمارة أو المالك في نفس اليوم. الصور والتاريخ تحميك لاحقًا.

أعطال شائعة في شقق الخبر

ووش غالبًا سببها. السباك هو اللي يأكد السبب، بس كذا تفهم كلامه.

بقعة رطوبة في سقف شقتك

غالبًا تسريب من شقة فوقك أو من خط مشترك في العمارة. لا تصلّح على حسابك قبل ما تبلّغ، لأن مين يدفع يعتمد على مكان التسريب.

تسريب من شقتك لشقة تحتك

غالبًا عزل الحمام تاعب، أو مصرف، أو خرطوم غسالة. تأخرك يوصل الضرر للجار، وممكن تتحمل تصليح شقته.

مصرف المكيف يقطر

مصرف مكيف الشقة والبلكونة ينسد بالغبار ويقطر على الجيران أو على الواجهة. السباك أو فني التكييف ينظّفه.

صدأ في البلكونة وحنفيات الحوش

جو الخبر القريب من البحر فيه ملوحة ورطوبة تصدّي القطع المكشوفة. اسأل عن قطع مقاومة للصدأ.

ضغط الموية ضعيف في الأدوار العالية

في الأبراج، الضغط يختلف حسب الدور والمضخة المشتركة. تأكد أول إذا الجيران عندهم نفس المشكلة، لأنه ممكن العطل في العمارة.

المجاري تنسد كل شوي

غالبًا دهون ومناديل. إذا أكثر من حمام مسدود مع بعض، أو الجيران يعانون نفس الشي، المشكلة غالبًا في الخط الرئيسي للعمارة.

داخل شقتك ولا في العمارة: وش يفرق

مكان العطل يحدد مين يصلّحه ومين يدفع، وكيف تسأل عن السعر.

داخل الشقة

حنفية، خلاط، سيفون، تسريب تحت المغسلة، سخان.

غالبًا على المستأجر إذا كان من الاستعمال العادي.
اقرأ العقد: بعض العقود تحدد حد أعلى للصيانة على المستأجر.
اسأل المالك قبل أي شغل كبير.

مواسير العمارة أو خط مشترك

تسريب من فوق، مجاري الدور، ضغط ضعيف في العمارة.

غالبًا على المالك أو إدارة العمارة.
بلّغهم كتابة (واتساب) وخلّ الصور معاك.
لا تدفع قبل ما تعرف مين المسؤول.

تسريب مخفي

رطوبة في الجدار، فاتورة موية عالية، أو العداد يدور.

اطلب يحدد المكان بالأجهزة قبل أي تكسير.
اسأل مين يرجّع البلاط بعد الإصلاح.
صوّر كل شي قبل وبعد.

قبل ما تحجز، وعشان تتجنب الأعطال

اعرف محبس شقتك

وقت التسريب تقفل الموية بسرعة قبل ما توصل لشقة جارك.

صوّر قبل أي شي

صور مؤرخة للعطل ولمكانه تحميك في أي خلاف مع المالك أو الجار.

بلّغ المالك كتابة

رسالة واتساب للمالك أو إدارة العمارة تثبت إنك بلّغت وقت اكتشفت العطل.

نظّف مصرف المكيف

قبل الصيف نظّف أو اطلب من فني تنظيف مصرف مكيف الشقة والبلكونة.

أسئلة تسألها السباك

اسألها قبل ما يبدأ الشغل. السباك الزين ما يزعل منها.

كم السعر قبل ما تبدأ؟
هل يشمل القطع؟ وهل الكشف ينخصم إذا سوّيت الإصلاح؟
العطل من شقتي ولا من العمارة؟
اطلب منه يحدد المصدر ويصوّر، عشان تعرف مين يدفع ولا تتحمل شغل مو عليك.
تكتب لي فاتورة وتفاصيل الشغل؟
المستأجر غالبًا يحتاج فاتورة عشان يطالب المالك. اطلب وصف الشغل والسعر مكتوب.
وش الضمان؟
كم مدة الضمان على الشغل؟ اطلبه مكتوب، ولو في الواتساب.
أقدر أشوف القطعة القديمة؟
إذا غيّر قطعة، اطلب تشوف القديمة قبل ما يرميها.
أقدر أجرّب قبل ما أدفع؟
شغّل الموية، اسحب السيفون، وشوف إن ما فيه تنقيط بعد الإصلاح.
عندك صور شغل سابق؟
شوف صور شغله وتقييمات حقيقية من عملاء قبلك.

علامات الشغل السيء

علامة وحدة ما تثبت شي، بس انتبه إذا شفتها.

يبي يكسّر قبل ما يحدد التسريب

التكسير على التخمين يكلفك بلاط وجدران، وفي الشقق المستأجرة ممكن تتحاسب عليها.

ما يعطيك فاتورة أو ورقة بالشغل

في الشقق المستأجرة، بدونها ما تقدر تطالب المالك.

يبي الفلوس كاملة قبل ما يبدأ

إذا دفعت كل شي مقدم، ما يبقى بيدك شي إذا الشغل ما كان زين.

نفس المشكلة ترجع بعد أيام

يعني السبب ما انحل. اطلب يرجع حسب الضمان قبل ما تدفع لأحد ثاني.

دليل تقريبي

كم سعر السباك في الخبر؟ (أسعار تقريبية)

أسعار تقريبية لشغل الشقق والبيوت. استخدمها عشان تعرف إذا السعر بعيد مرة، مو كأسعار ثابتة. السعر النهائي يختلف حسب المشكلة، والقطع، وصعوبة الوصول (الدور العالي والمصعد).

الخدمة	السعر التقريبي
زيارة وكشف (تنخصم من الإصلاح غالبًا)	١٠٠ – ٢٠٠ ريال
تسليك مغسلة أو حمام أو مطبخ	١٥٠ – ٣٠٠ ريال
كشف تسرب مياه بالأجهزة	٢٠٠ – ٤٠٠ ريال
تغيير خلاط أو سيفون	١٠٠ – ٢٥٠ ريال
تركيب أو صيانة سخان	١٥٠ – ٤٠٠ ريال

💡 في الشقق، اجمع كل الشغل الصغير (خلاط، سيفون، حنفية المطبخ) في زيارة وحدة، وخلّ السباك يكتب لك فاتورة تقدر تطالب فيها المالك.

🌙 الطوارئ بعد الدوام وفي الإجازات غالبًا أغلى. إذا التسريب بسيط، اقفل محبس الشقة وانتظر الصبح.

ما لقينا قائمة أسعار لسباكين في الخبر بس، فهذي أسعار المنطقة الشرقية من قائمة منشورة لسباكين في الدمام (نوفمبر ٢٠٢٦، الجدول نفسه يتكرر لكل حي فاعتبرناه قائمة معلن واحد)، ونتوقع إن أسعار الخبر قريبة منها، بس ما قدرنا نتأكد. اعتبرها تقريبية. السعر النهائي يتفق عليه العميل مع السباك، ولاقيني ما يحدد الأسعار ولا ياخذ عمولة.

أسئلة شائعة

تسريب في شقة المستأجر: مين يدفع؟

غالبًا العطل الناتج عن الاستعمال العادي أو الاستهلاك على المالك حسب العقد، وإصلاحات الصيانة الصغيرة على المستأجر. اقرأ العقد وبلّغ المالك كتابة قبل ما تصلّح.

موية نازلة من شقة فوقي، وش أسوي؟

صوّر البقعة، وبلّغ إدارة العمارة والجار والمالك في نفس اليوم، واطلب سباك يحدد المصدر. لا تصلّح على حسابك قبل ما تعرف مين المسؤول.

كم تكلف زيارة السباك في الخبر؟

الزيارة والكشف غالبًا من ١٠٠ إلى ٢٠٠ ريال، وتنخصم من الإصلاح إذا سوّيته معاه (حسب أسعار المنطقة الشرقية).

هل لاقيني ياخذ عمولة؟

لا. لاقيني دليل يربطك بالسباك مباشرة. الاتفاق والدفع بينك وبينه.

آخر تحديث: نوفمبر ٢٠٢٦

أنت حرفي؟ سجّل في لاقيني مجانًا

شقتك في الخبر تحتاج سباك؟ اقرأ هذا أول

سبّاكين في الخبر

أحمد

محمود الزعيرى

حسام احمد

احمد شعيب

ما لقينا أحد بهالفلاتر

الأحياء اللي نغطيها في الخبر